Restaurante, Aroeira, Almada

Espaço Comercial com Potencial de Investimento - O Pitéu na Aroeira Apresentamos uma oportunidade única de negócio na Aroeira! Trata-se de um restaurante totalmente equipado e pronto a funcionar, com o nome consolidado "O Pitéu na Aroeira". Este estabelecimento possui uma capacidade impressionante para 98 lugares, oferecendo excelentes condições para gerar receita imediata. O espaço comercial distribui-se por 3 andares, com uma área bruta de 388 m² e 190 m² úteis, divididos em 4 divisões estrategicamente organizadas. A cozinha encontra-se completamente equipada com todos os utensílios necessários para operações diárias. Dispõe ainda de 4 casas de banho (2 para clientes e 2 para funcionários), montra apelativa e saída de fumos adequada. O restaurante localiza-se no rés do chão com acesso direto à esplanada, perfeito para aumentar a capacidade de atendimento durante os meses mais quentes. A propriedade inclui ainda 3 apartamentos T1 no 1.º andar, cada um com 67 m² de área, cozinha equipada, varanda e entrada independente. Um destes apartamentos encontra-se arrendado por 800 € mensais, gerando rendimento passivo. Os outros dois estão vazios, prontos para arrendamento ou venda futura. Importante notar que os apartamentos não possuem licença de habitação. No 2º andar, para completar o investimento, existe um sótão em bruto já preparado para a construção de 3 apartamentos adicionais, multiplicando assim o potencial de rentabilidade do imóvel. A infraestrutura de estacionamento é completa: garagem com capacidade para 3 automóveis e 2 lugares de estacionamento exterior. A venda é conjunta do comércio e dos apartamentos, representando uma oportunidade rara de investimento diversificado. Ideal para quem procura um negócio operacional com potencial de expansão imobiliária!