Prédio, Rio Tinto - Av. da Conduta, Gondomar

Terreno urbano com 408m2, e uma área de construção existente de 300 m2, distribuída em 3 edifícios, localizados em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), que permite obter benefícios fiscais, nomeadamente a redução da taxa do IVA da construção para 6%. O PDM classifica o uso de espaços residenciais Tipo I, que permite elevar a altura dos edifícios existentes para os 16m ou 4 pisos, ampliando desta forma, a área e a capacidade construtiva para valores próximos dos 1500m2, os quais serão sempre sujeitos a validação por informação prévia por parte da Câmara Municipal de Gondomar. O edifício principal do Séc. XIX, de interesse arquitectónico, apresenta boa qualidade nos elementos e processos de construção. Composto por dois pisos (R/C e 1 piso), sendo o R/C, classificado de habitacional e o 1 piso de serviços. Trata-se de um edifício de gaveto localizado em Rio Tinto, muito próximo do centro. Também no mesmo alinhamento, encontram-se duas habitações em estado de ruína. A este conjunto de edifícios está associado um terreno (área descoberta), com 234m2. Num outro artigo, fica um armazém industrial, também inserido na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com terreno de 115m2 e uma área de construção existente de 90m2. que pode crescer em altura e ser convertido em habitação.