Moradia, Grândola e Santa Margarida da Serra, Setúbal

HERDADE DA COMPORTA Fração autónoma integrada no empreendimento turístico Sublime Comporta Villas – ala SAND, inaugurada em Maio de 2026 sob operação directa da Sublime Curated Hospitality. Villa V2 (2 Cabanas), com 212,95 m² de área bruta privativa, terreno afecto exclusivo de 8.037 m² com piscina privativa, e 2 lugares de estacionamento exteriores. • Localização: Herdade da Comporta, parcela 131, EN 261 Km 2,360, Muda, Grândola. A 5 minutos de Carvalhal, 7 minutos das praias do Pego e do Carvalhal, 15 minutos da Comporta, 1 h 30 do aeroporto de Lisboa. • Rental programme: Integração obrigatória no rental pool operado pela Sublime Curated Hospitality, com repartição de receitas 50%/50% (líquida de taxas e comissões) e pagamento trimestral. ADR realizado H1 2026 na ala SAND: €545. Ocupação H1 2026: 51%. • Amenidades: Beefbar Comporta, Davvero Comporta, Davvero Blu, nightclub RVÍNA, Sublime Spa, ginásio, yoga, ténis e padel, sports club, piscina biológica, restauração farm-to-table, Sublime Beach Club. • Enquadramento contratual: Título turístico RNET 13177. Regime RJIEFET. Existe pacto de preferência a favor da Sublime Comporta Villas, Lda., com prazo de 10 dias e eficácia real. • Regime fiscal: Afectação matricial «Serviços»: aplicação de IMT à taxa de 6,5%. Transmissão sujeita a IVA à taxa legal (renúncia à isenção nos termos do art. 12º do CIVA); o adquirente deve ser sujeito passivo de IVA com contabilidade organizada.