Duplex, Encosta do Sol, Amadora

Apartamento com terraço de 35 m², parqueamento e piso inferior multifuncional de 103 m² Há imóveis que não se explicam apenas pela tipologia. Este é um deles. Situado no rés do chão de um prédio de 2005, este apartamento distingue-se pela sua área, versatilidade e enorme potencial de utilização. Documentalmente, a fração encontra-se registada como T2, com 84 m² de área bruta privativa e 140,70 m² de área bruta dependente, perfazendo cerca de 225 m² de área bruta total. Dispõe ainda de terraço/logradouro de uso exclusivo com cerca de 35 m², parqueamento e arrecadações. Originalmente concebido como T2, encontra-se atualmente configurado como T1 no piso principal, após a integração de um dos quartos na cozinha, criando uma zona ampla de cozinha e refeições com cerca de 22 m². A configuração original de dois quartos no piso principal poderá ser recuperada mediante obra, permitindo voltar à organização inicial do apartamento. Um dos grandes destaques da casa é o terraço de uso exclusivo, com cerca de 35 m², diretamente ligado à cozinha. Amplo, luminoso e com excelente capacidade de utilização, é o espaço ideal para refeições ao ar livre, zona de lazer, barbecue ou convívio em família. A partir da sala, uma escada interior dá acesso ao piso inferior, uma área complementar com 103,20 m², documentalmente identificada como área dependente/arrecadação, mas atualmente organizada em várias zonas de utilização. Este piso dispõe de duas divisões com janela, uma divisão interior, casa de banho, sala de jogos, zona de lazer/ginásio e espaço preparado com canalização e esgotos, permitindo a instalação de uma zona de apoio ou kitchenette. Outro elemento diferenciador é o facto de o piso inferior ter também entrada própria através de porta blindada, o que aumenta significativamente a flexibilidade de utilização do imóvel. Esta configuração permite várias soluções: zona independente para filhos mais crescidos, espaço de trabalho, área para convidados, lazer, arrumação, apoio familiar ou uma utilização mais autónoma entre pisos. O imóvel dispõe ainda de parqueamento e arrecadação no sótão, com cerca de 12 m². Uma oportunidade rara para quem procura um apartamento com terraço, estacionamento, várias zonas de utilização e uma área complementar muito acima do habitual. Localização privilegiada, com transportes públicos à porta, comércio, serviços, escolas e rápidos acessos às principais vias. Não perca esta oportunidade.