Armazém, Frazão Arreigada, Porto

Edifício moderno e multifuncional, ideal para comércio, serviços, restauração, armazém, showroom, logística ou sede de empresa. Um dos grandes destaques deste imóvel é a sua localização estratégica. Situado junto à Zona Industrial de Lordelo, beneficia de acesso imediato à A42 e de excelentes ligações às autoestradas A41, A4, A3 e A1, permitindo uma ligação rápida aos principais centros urbanos, industriais e logísticos do Norte, Centro e Sul do país. Esta localização privilegiada traduz-se numa maior eficiência operacional e facilita a mobilidade de clientes, fornecedores e colaboradores. Com uma área útil de 864m², distribuída por dois pisos, o edifício apresenta uma organização funcional e versátil dos espaços. O rés do chão dispõe de um pé-direito de 3,80 m e o primeiro piso de 3,50 m, características que permitem acomodar diferentes tipos de atividade, incluindo armazenagem, logística, exposição de produtos ou instalação de equipamentos de maior dimensão. A arquitetura contemporânea distingue este imóvel pelas suas amplas fachadas envidraçadas na frente e traseiras, proporcionando excelente luz natural e criando um ambiente de trabalho moderno, confortável e energeticamente eficiente. Nas traseiras, o edifício dispõe ainda de uma área exterior privativa com 156 m², um espaço multifuncional que poderá ser utilizado como zona de lazer para colaboradores, área de apoio à atividade ou espaço complementar de utilização exclusiva. Esta área representa igualmente uma mais-valia futura, uma vez que existe a previsão da construção de uma via de acesso, permitindo criar uma segunda entrada para o edifício e melhorar ainda mais a sua acessibilidade. O imóvel encontra-se equipado com vários pontos de iluminação LED embutida nos tetos; Sistema de música ambiente; Diversos pontos de tomadas distribuídos pelas paredes e pavimento; Pré-instalação de ar condicionado, com tubagens e grelhas já instaladas; Duas bocas de incêndio em cada piso, reforçando as condições de segurança; O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação, pronto a receber a sua empresa, minimizando a necessidade de investimentos adicionais. Se procura um imóvel que reúna localização estratégica, excelentes acessos, versatilidade e elevada qualidade de construção, esta é uma oportunidade única. ERA para ser na ERA VALONGO! ERA E FOI