Apartamento, Laranjeiro e Feijó, Setúbal

Localizado numa zona central do Laranjeiro, com proximidade a comércio, serviços, transportes e bons acessos rodoviários, este imóvel distingue-se pela sua dimensão, funcionalidade e flexibilidade de utilização. Com 138,71 m² de área bruta privativa e 19,10 m² de área bruta dependente, corresponde documentalmente a um T4, encontrando-se atualmente adaptado a T6, numa configuração orientada para arrendamento por quartos. Esta versatilidade permite olhar para o imóvel sob duas perspetivas distintas: como uma oportunidade de investimento com vocação de rendimento, ou como uma solução habitacional de grande dimensão para cliente final. Para o investidor, a atual configuração do imóvel permite uma utilização orientada para rendimento, com potencial de rentabilidade bruta na ordem dos 7%, mantendo simultaneamente a possibilidade de reconversão para uma utilização familiar mais convencional. Para cliente final, a localização central, a área generosa e a possibilidade de reorganização dos espaços tornam este imóvel especialmente interessante para quem valoriza amplitude, acessibilidade e margem para adaptar a casa às necessidades do seu agregado. No seu conjunto, trata-se de um ativo com atributos sólidos: boa área, localização consolidada, proximidade a transportes e excelentes acessos, reunindo condições para responder quer a uma lógica de investimento, quer a uma lógica de utilização própria. Nota: as imagens com proposta de decoração/interiores apresentadas neste material correspondem a home staging virtual, tendo caráter meramente ilustrativo e destinando-se a demonstrar o potencial dos espaços.